新聞?wù)?/span>
- 央行房市管控打中痛點，四都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全下滑，臺中異軍突起，五都中僅它維持正成長
FB
line
twitter
列印
央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底，致使各大都會區(qū)9月買氣冷淡不少。
據(jù)5都地政局統(tǒng)計，臺北市9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,259棟，月減11.8％、年減11.8％；新北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,666棟，月減1.4％、年增6.8％；桃園市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,857，月減18.4％、年減4.1％；臺中市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,033棟，月增0.7％、年增12.7％；臺南市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,213棟，月減11.8％、年增13％；五都總計9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為19,028棟，月減7.4％、年增3.9％。
臺中太平成「首購天堂」，買賣移轉(zhuǎn)棟棟創(chuàng)史上新高
賴志昶分析，受央行第七波房市管控措施衝擊，五大都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都有不同程度減幅，僅臺中市維持平盤表現(xiàn)。觀察臺中市各行政區(qū)表現(xiàn)，以太平區(qū)達828棟表現(xiàn)最受矚目，創(chuàng)該區(qū)自2011年有統(tǒng)計以來單月最高紀錄，主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下，太平區(qū)有新光重劃區(qū)等房市熱門議題，吸引大咖建商進駐，且新案價僅約3~4字頭價位，與北屯、西屯等傳統(tǒng)熱門重劃區(qū)相比，如此「甜甜價」吸引年輕族群移入，儼然成為「首購天堂」，帶動區(qū)域買氣增長。
觀察2024年Q3五都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺北市Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達7,772棟，與2023年同期相比成長11.6％；新北市Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達17,393棟，相較2023年Q3漲幅達16.1％；桃園市Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達13,577棟，與2023年同期比較成長17.9％；臺中市則達15,998棟，與2023年Q3相比漲幅28.6％；臺南市則為7,039棟，相對2023年Q3成長11.7％；總計五都Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達61,779棟，與2023年同期相比成長18.4％。
打房陰影如影隨形，下半年買氣仍會下修
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，雖說與2023年同期相比，第三季移轉(zhuǎn)棟數(shù)有不少增幅，但主因為2023年房市買氣受《平均地權(quán)條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，而相對來說，2024年則有新青安貸款帶動，買氣有不少增長，惟央行已祭出第七波房市管控措施，各界預(yù)測下半年房市趨冷，惟新青安優(yōu)惠仍在，首購族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續(xù)加深支撐力道之下，下半年市場雖會量修，但價格仍朝穩(wěn)漲局勢發(fā)展。
